Jamin Registry Update : अगर आप भी जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए यह जानकारी बेहद जरूरी है। बिहार सरकार ने जमीन खरीद-बिक्री से जुड़े नए नियम लागू कर दिए हैं, जो अगस्त 2025 से प्रभावी हो चुके हैं। इन नियमों के तहत अब 30 लाख रुपये या उससे अधिक कीमत की संपत्ति की रजिस्ट्री के लिए पैन कार्ड अनिवार्य कर दिया गया है। इस फैसले का मुख्य उद्देश्य लेन-देन में पारदर्शिता लाना और कर चोरी पर लगाम लगाना है।
पैन कार्ड अनिवार्य क्यों किया गया
आयकर विभाग के निर्देश पर राज्य के निबंधन कार्यालयों को सभी उच्च मूल्य वाली संपत्ति रजिस्ट्री की जानकारी आयकर विभाग को देना अनिवार्य किया गया है। लेकिन हाल के महीनों में पाया गया कि कई निबंधन कार्यालय इस प्रक्रिया में लापरवाही बरत रहे हैं। इसे गंभीरता से लेते हुए आयकर विभाग ने पटना, गया, मुंगेर सहित कई जिलों के निबंधन कार्यालयों में सर्वेक्षण और जांच अभियान शुरू कर दिया है।
नए नियम के प्रमुख बिंदु
30 लाख रुपये से अधिक मूल्य की जमीन खरीदने पर पैन कार्ड अनिवार्य है।
यदि किसी के पास पैन कार्ड नहीं है, तो उसे फॉर्म 60 भरना होगा।
निबंधन कार्यालय को यह जानकारी आयकर विभाग को अनिवार्य रूप से भेजनी होगी।
जिन रजिस्ट्री में पैन या फॉर्म 60 की जानकारी नहीं पाई जाएगी, उन मामलों में खरीदारों को नोटिस जारी किया जा सकता है।
नियमों के उल्लंघन की स्थिति में खरीदार की मालिकाना हक की स्थिति पर भी असर पड़ सकता है।
सर्वेक्षण में क्या मिला
सर्वेक्षण में सामने आया है कि पटना और गया जैसे प्रमुख निबंधन कार्यालयों में 2021 से 2024 के बीच कई महंगी संपत्तियों की रजिस्ट्री की गई, लेकिन उनमें पैन नंबर या फॉर्म 60 से संबंधित जानकारी या तो अधूरी थी या पूरी तरह से गायब पाई गई। इस अनियमितता को देखते हुए जांच टीम ने कई संदिग्ध दस्तावेजों को जब्त कर लिया है और अब आगे की कार्रवाई की जा रही है।
नोटिस की संभावना
आयकर विभाग ने स्पष्ट किया है कि यदि किसी खरीदार ने 30 लाख रुपये से अधिक की जमीन खरीदी है और पैन कार्ड या फॉर्म 60 नहीं दिया है, तो उन्हें नोटिस भेजा जा सकता है। उनसे यह भी पूछा जा सकता है कि संपत्ति की खरीदी के लिए धन का स्रोत क्या था।
क्या करें खरीददार
अगर आप जमीन खरीदने की सोच रहे हैं और उसकी कीमत 30 लाख से अधिक है, तो निम्नलिखित दस्तावेज ज़रूर तैयार रखें:
• पैन कार्ड की कॉपी
• फॉर्म 60 (यदि पैन नहीं है)
• संपत्ति की वैध कीमत का प्रमाण
• आय के स्रोत की वैध जानकारी